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影响二手房贷款年限的四大因素

[ 2018-04-26 来源: 本站 作者:海子河房产网 评论 0 ]
采用贷款方式买二手房不仅要考虑贷款额度,还要考虑贷款年限,它直接影响着还款月供。购房者所能申请到的贷款年限与很多因素有关。
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采用贷款方式买二手房不仅要考虑贷款额度,还要考虑贷款年限,它直接影响着还款月供。购房者所能申请到的贷款年限与很多因素有关。
1、借款人年龄
借款人年龄越小,贷款期限越长,而借款人年纪越大,贷款期限较短。一般,两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
2、房龄
一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限
土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。
4、借款人的经济实力
对购房者来说,经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断。

 

 
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