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钟祥楼市寒冬将至!2018年近万套房源上市![图]

[ 2017-12-12 来源: 本站 作者:海子河房产网 评论 0 ]
钟祥楼市即将进入寒冬,现在钟祥的楼市顶多算是深秋,2018年将会是楼市的寒冬。而且这一次的冬天,或许比以往要长的多。
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【海子河房产网新闻报道】钟祥楼市即将进入寒冬,现在钟祥的楼市顶多算是深秋,2018年将会是楼市的寒冬。而且这一次的冬天,或许比以往要长的多。

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1、旧周期的终结

我们先来说周期。
从2006年起,中国房地产市场开始有了周期一说,至今,在这11年间,一共经历了4轮周期变换。06年之前,房价走势杂乱无序,无迹可寻。

06-09年,周期开始逐渐有了雏形和规律,后经历了09-12年,12-15年两个完整的周期,现在,我们进入了所处的15-18周期。

你有没有发现,虽然走势不尽相同,但是时间节点上非常规律?

09,12,15,18。这几个时间点,我们称作楼市的最低谷期,在这些时间点中,买房的可选择性是最多的,开发商的优惠力度也是最大的。不出意外的话,2018年将会是这一轮周期真正的终结。

需要特别注意的是,最低谷期也并不意味着房价的大幅下跌,钟祥2015-2016年楼市是最低谷的两年,从2016年下半年开始才有所好转。

2018年将有万套房源上市,比如:王府壹号院(近1200套)、银湖城(近1000套)、天瑞地产(近1000套)、南湖国际公馆(近800套,正在热销)、南湖佳苑(近850套)、御隆天下·玺苑(近500套)、皇庄安置小区(近810套),以上这些只是一部分,还有其他的楼盘也将在2018年开工。

所以,现在不用着急购房,也不要盲目追涨。

2、新周期的开始

或许有些朋友会有疑问,既然18年是15-18旧周期的结束,那是不是也就意味着18-21新周期的开始?就好比15-18这个周期,16年涨幅最大。

12-15这个周期,13年涨价最多;
09-12这个周期,10年是房价巅峰。

那是不是也就是意味着,也许18-21周期,将在19年出现大幅上涨的情况?

很遗憾,答案是否定的。

未来这一轮的新周期,跟以往有很大的不同,19年不可能出现大幅上涨,甚至连出现上涨的机会也不多。

至于下一波出现大幅上涨会出现在什么时期,我们仍要看19年过去之后,2020年左右国家是否会放宽限购等政策,以及国际上是否仍要继续加息等形势变化。一旦出现松动,那么20年-21年将是新周期房价的巅峰。

再加上房产税的呼声越来越响,越来越多的专家学者预测房产税将在2022-23年前后出台,如果这件事情最终成为现实,那么下一个周期将会成为套现离场的最佳时机。

但是毋庸置疑,不论调控是否会放松,18年下半年买房,对于大多数城市来说,都会是未来三年价格最低的时刻。

以上观点可以做为购房参考借鉴,当然,楼市变化速度非常快,受政策影响也很大,要根据实际情况随时改变购房策略。

以上部分文字来源于网络,若有侵权,请联系本站小编。
 

关键词:房源
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