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买房了解18个小常识!分分钟变成房产专家!

[ 2018-07-19 来源: 本站 作者:海子河房产网 评论 0 ]
买房时,大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型,往往忽略了其他要素。其实,以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。买房时,需要了解的常识很多,掌握以下小常识,分分钟由房产小白变成房产专家。
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买房时,大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型,往往忽略了其他要素。其实,以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。买房时,需要了解的常识很多,掌握以下小常识,分分钟由房产小白变成房产专家。
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1、关于产权年限
房屋为永远产权,日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年,商业地产土地使用年限为40年,工业用地土地使用年限为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅,买房时需要辨认清楚。
2、关于五证
开发商取得五证之后,才能建设、销售房子。五证包括:
《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
3、关于户型
购买期房时,挑选户型不止要看户型图,还要看以下几种图:项目规划图、单元平面图。
4、关于各种“金”
买房时,涉及到钱款很多,除了房款之外,还有意向金、订金、定金等。需要注意的是,定金具有法律效力。
5、关于赠送面积
买房时,很多面积是赠送的,比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台,凹阳台全部计算面积,凸阳台一半计入产权面积。
6、关于贷款利率
目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率较低可以到85折,二套房是基准利率的1.1倍。
7、关于层高
层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即:是建筑结构的高度
净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
8、关于开间进深
开间是指房子采光面的横向宽度,进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上,开间越大,进深越小,采光越好。
9、关于收入证明
向银行申请贷款时,需要向银行提供个人收入证明,收入证明既可以通过工作单位出具,也可以通过银行流水来证明。
10、关于贷款额度
一般,银行贷款都是整数的,最小单位到万,所以即使是按照首付30%,贷款70%来算,也需要多缴纳一部分首付,使的贷款额是整数。。
11、关于买房资格
目前,全国有20多个城市执行限购政策,部分城市还是分区限购,所以在买房之前,要确认好自己是否有在本城市买房的资格。
12、关于公积金
与商业贷款相比,公积金贷款具有利率低,利息少的巨大优势。但是,公积金贷款有额度限制,买房时要确认自己较高的贷款额度,以便确定是否使用公积金贷款。
13、关于还款方式
还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。
14、关于中介
通过中介购买二手房,需要额外支付中介费,中介费费率从0.5%-2.7%不等,不同中介的中介费不一样。
15、关于车位
新建小区的车位配比可以达到1:1或者1.2:1,老旧小区的车位配比往往不足,如果资金允许,可以购买车位,毕竟现在私家车越来越多,停车越来越难。
16、关于公摊面积
买房时是按照建筑面积计算总房款,建筑面积包含公摊面积,楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。
17、关于小区物业
小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。
18、关于基本流程
买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等,各个流程所花费的时间不一。

 
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