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买房还贷的“四金四费”!

[ 2018-07-24 来源: 本站 作者:海子河房产网 评论 0 ]
年轻人买房基本是第一次买房,很多人处于一种懵懂的状态,稀里糊涂地签了一堆协议。什么是“定金”?什么是“订金”?什么是“认筹金”?什么是 “意向金”?
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年轻人买房基本是第一次买房,很多人处于一种懵懂的状态,稀里糊涂地签了一堆协议。什么是“定金”?什么是“订金”?什么是“认筹金”?什么是 “意向金”? 买房还贷的“四金”让人摸不着头脑。而“房产评估费”、“抵押登记费”、“贷款保险费”、“房贷利息费” 这“四费”也是经常搞得购房者一头雾水。“四金四费”不弄清,购房可就要吃大亏哦!
买房“四金” 别傻傻分不清
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定金:在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,也可以称为保证金。定金是不会退还的,如果对方索取超过主合同标的额度的20%的定金时,你可以回绝。定金具有法律效应,双方要按约定履行。
订金:初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权,又称预付款。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。订金可退,在合同还未得以履行的情况下,需原数返还。注意一点订金是不受法律保护的。
认筹金:缴纳“认筹金”表现出买房的诚意。购房者可以获得优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠,但是认筹金没有法律效应。优先购买权、优惠这些都会存在巨大风险,大家还是要谨慎,避免损失。
诚意金:又称意向金,在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,交付多少金额也是由当事人约定,缴纳后可直接抵作房款使用。但法律上并无诚意金一说。
贷款“四费” 到底该不该交?
房产评估费:银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。多数银行将房产评估作为货款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1%-5%不等。
抵押登记费:住房每件80元,非住房每件550元,只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。
房屋贷款保险费:一般针对的是一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。如果是商业贷款的话,可以选择不交,但是公积金贷款必须交.。
房贷利息费用:贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额,还款方式,贷款年限,贷款利率等几种因素决定。如果没有达到约定时间,则需缴纳一定违约金。所以在办理贷款的过程中,一定要清楚总的利率和还款日,避免造成信用拉黑。
买房无小事,每个过程都要花点精力,避免掉入陷阱。很多购房人尤其是第一次购房的年轻人,对待这些费用,条条款款不够认真,在买房过程中吃了不少暗亏。买房还贷中的“四金四费”弄清了,选择房源的问题也要下足功夫。
关键词:买房还贷
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