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买房怎么准备资金?需要的不仅是首付!

[ 2018-03-12 来源: 本站 作者:海子河房产网 评论 0 ]
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买房所需要准备的资金不止首付这么简单,如果只盯着眼前的首付和月供,可能面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。那么到底怎么才能准备资金呢?
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一、准备首付款
 

目前全国各个城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。
 

二、计算合理的月供区间
 

如果月供成本偏高会影响购房者的生活质量,且购房者断供风险较高。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。
 

三、税费
 

无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。主要的需缴纳的税费包括:
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小贴士:

对于一些特殊税种的税率,不同地区、不同房屋类型的规定都有所不同,购房者需按照当地政策缴纳。还有一些小额支出例如登记费、权证印花税等。


 

四、面积补差费


 

面积补差一般在新房交易过程中产生,如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。


 

五、装修费用


 

装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。另外,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等,也要算在其中。



 


 
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