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买房要懂得4个专业名词!别等着被忽悠!

[ 2018-05-14 来源: 本站 作者:海子河房产网 评论 0 ]
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1预售
商品房的预售,可以简单的理解为房子还没有成品,但和走合法程序的开发商签订了购房合同的行为。现在的商品房正式开始预售都需要拿到房产五证,而且有售楼部和样板间,部分楼盘还会有景观示范区。如果要进一步确认预售证的真伪可以通过建委网站来查询辨别。
2认筹
在没有取得预售证之前的房产认筹活动都是非法的,认筹一般在取得预售证之后、开盘之前。认筹可以试探市场情况,根据认筹的人数情况来确认大致的开盘价格,通常情况认筹的人数要远远多于现有的房源套数。另一方面,认筹也可以提前拉拢一部分流动资金缓解资金库的紧张局面。通过认筹获得去开盘现场选房资格的购房者,如果在当天没有挑选到中意的房源,认筹金可以返还。
3内部认购
内部认购和认筹有区别,内部认筹会牵涉到具体房源,一般是关系户或者说经济力强的购房者在开发商还没有取得预售证,但因为资金缺乏等原因提前释放信息时,确定好房源交给开发商定金,等到开盘时再签订购房合同。内部认购可以提前挑到中意的房源,价格也比公开预售后的价格便宜,但是因为没有取得预售证存在一定的风险。
4现房和期房
未开始建或者建设未完成时的房子都可视为期房(不能交付的房子),随时交钱签合同随时入住的房子则就称之为现房。不过市场上的现房少之又少,大部分都是期房。买现房的好处就是看的见摸得着,房子就在那里,可实地考察,也不用担心房子建到一半,开发商资金断裂、跑路。而市场上的现房,有很多都是好户型房源都在还是期房时就被买走了,而且价格相对高。期房风险相对较大,价格实惠,户型多样可挑。
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